Что делать если квартиру выставили или продали с торгов?
- 04.01.2021
- Опубликовал(-а): Адвокат Дмитрий Головко
- Рубрика: Кредитные споры
Вариантов у таких должников ровно два.
- Это согласится с этим фактом и постараться договорится с новыми владельцами о какой-то компенсации в счет того что бывшие владельцы съедут с квартиры и не станут начинать судебных процессов.
- Если желания и возможности договариваться нет или оппонент не желает идти на условия должника, вариант у должника только один. Обращается с иском в суд об оспаривание результатов торгов и наложение ареста на эту квартиру. Также с просьбой, в качестве обеспечения иска, запретить новому владельцу вхождение в спорное имущество, а также прописку или выписку проживающих.
В случае аннуляции торгов собственность будет возвращена старому владельцу, а дело возвращено обратно в исполнительную службу и естественно процедура будет повторяться, потому что ипотека и долг никуда не деваются. В данном случае речь идет об оспаривание именно результатов торгов. Если торги не будут оспорены в судебном порядке, то имущество будет должником утрачено.
Может ли банк забрать квартиру за неуплату ипотеки?
Многие заемщики задаются вопросы на форумах и соц. сетях, могут ли забрать их имущество, если они не платят по кредиту? Ответ будет крайне прост и лаконичен. Да могут и не просто могут, а сделают это, потому что залоговое имущество, это имущество которое обеспечивает долг. Единственное что может мешать банку это процедура этого изъятия.
Процедура зависит от банка, банки, которые работают максимально в правовом поле, будут обращаться в суд для проведения взыскания предмета залога (ипотеки) и перевода его себе в собственность или продажи и выселения старых жильцов.
Банки, которые не хотят тратить время на судебные тяжбы, осуществляют такое изъятие путем перерегистрации этого имущества по 37 статье закона Украины «Об ипотеке». То же самое делают и коллекторы, после чего они также, не пытаются выселять людей по закону, то есть через суд, а пытаются, делать это физически ссылаясь на то, что уже они являются новыми владельцами.
На видео смотрите как выкупить свой кредит с дисконтом до 78%
✅ Жмите по номеру телефона и получите помощь юриста: (067) 490 96 94
Процедура изъятия ипотечной квартиры?
Если квартира была продана с публичных торгов СЕТАМ или переоформлена кредитором другими различными способами на себя. Иными словами произошла смена собственника.
То процедура изъятия следующая:
Как правило, первично новый собственник, каким бы он не был, информирует старых владельцев об этом факте и требует освободить квартиру в течение определенного времени. Если они отказываются это делать, то в соответствии с законами Украины, законно выселить бывших владельцев которые проживают в квартире можно только на основании отдельного решения суда и делают это представители частной исполнительной службы.
Если такого решения нет, то естественно старые владельцы, находящиеся в квартире могут не пускать нового владельца, даже не смотря на то, что он является собственником. Потому что его принудительное вхождение в эту квартиру по закону будет считаться самоуправством. Но, к сожалению не всегда все происходит по закону и часто практикуется что банки, коллекторы или новые владельцы проблемной недвижимости просто бесцеремонно срезают замки и проникают в квартиру.
Пытаясь выселить старых владельцев просто физически, в этих случаях у старых владельцев фактически нет никакой возможности защищаться, потому что вызов на место происходящего полиции или следственно-оперативной группы не даст результатов, так как старый владелец будет ссылаться на то, что это мое имущество и я новый владелец. И старому владельцу особо не будет помогать.
Единственное что скажет полиция, что в этой квартире могут находиться как старые, так и новые владельцы, которые потом покинут территорию. Другими словами оставит старого владельца (заемщика) просто один на один с его оппонентами. Поэтому если он не сможет выстоять в этом противостояние, то квартиру естественно потеряет.
Судебная практика по выселению из ипотечной квартиры?
Здесь можно немного обнадежить должников, все-таки судебная практика не является абсолютной в пользу банка. Но, тем не менее, она не является абсолютной в пользу должников.
Иными словами если идет смена собственника любым образом, если этот новый собственник обращается на выселение и выписку старых жильцов, то в половине случаев такие иски удовлетворяются и очень быстро.
В другой половине случаев удовлетворяются медленно либо не удовлетворяются вообще по тем или иным причинам, пока новый владелец не исправит те ошибки, которые привели к отказу в первый раз. В целом рано или поздно должника, если сменился владелец квартиры и должник не решил свой долговой вопрос его с квартиры выселят и выпишут.
Единственно, что может поспособствовать – это если в квартире прописаны малолетние дети, которых сейчас уже прописать невозможно, потому что сейчас уже регистраторы контролируют ипотечное имущество или нет. Это можно было сделать ранее, до 2015-го года, а если у кого-то есть уже прописанные малолетние дети, которых люди успели прописать, то здесь конечно выписка этих детей идет только через суд с привлечением опекунского.
Но, к сожалению практика такова, что и детей также выписывают, потому что в соответствии с законом и договором ипотеки прописать детей без согласия банка было невозможно. Естественно, что банки не давали такого согласия и в большинстве случаев детей тоже выписывают.
Могут ли забрать ипотечную квартиру за другие долги?
Нет, квартира, которая передана в ипотеку обеспечивает долг именно этого кредитора. И только этот кредитор, может забрать эту квартиру.
Если, например, у человека есть три кредита, и квартира обеспечивает один из них, два других кредитора не смогут претендовать на квартиру, так как она обеспечивает третий долг. Если этот третий долг выплачивается и по нему нет просрочки, эту квартиру также не смогут забрать другие кредиторы до того момента пока эта квартира не будет полностью погашена и ипотека с нее снята.
✅ Для записи на консультацию адвоката и получения помощи по:
1. Списанию от 30% до 90% кредита
2. Защите от коллекторов
3. Снятию ареста с имущества
И другим вопросам
➡ Жмите по номеру: (067) 490 96 94
Рекомендуем Вам посмотреть статьи:
Долг перед банком и срок давности
Здравствуйте, Дмитрий!
Подскажите пожалуйста, если ипотечную квартиру за неуплату долгов фин.компания Укрборг продала на аукционе новому владельцу, то должны ли они уведомить старого владельца и что происходит с долгом? При продаже залогового имущества по ипотеке долг аннулируется автоматически? Нужно ли требовать с Укрборг какое-то подтверждение? Не могут ли они потом опять сказать, что я им что-то должна?
Заранее благодарю за ответ!
Приветствуем, при продаже залога с торгов у залога есть цена, если она покрывает долг то он закрываться и да Вам нужно получать справку о закрытии. Если цена продажи не покрывает весь долг, то остаток долга кредитор может продолжать требовать. В целом мы рекомендуем Вам обратиться к специалисту дабы все сделать правильно и главное Вы можете бороться за залог, зачем так просто его отдавать, закон то на Вашей стороне, и квартиру можно сохранить и все действия УкрБорга оспорить. У нас большой опыт побед над ними. Если нужна наша помощь звоните 067 490 96 94.
Добрый день!
Может ли частный исполнитель, за долг порядка 255тысяч гривен,который был продан обанкротившимся банком коллекторам, отбирать единственное жилье инвалида войны( 2гр.), если есть другие объекты недвижимости(земельные участки)?
Здравствуйте. По закону Исполнитель может взыскивать любое имущество должника в том числе и жилую недвижимость, если долг превышает 120 тис. Грн. Так что ответ на Ваш вопрос – может. Но Вам что бы защитить свое единственно жилье нужно обратиться в суд для наложения судебного запрета на реализацию единственно жилья, особенно если есть другое имущество или Вы хотя-бы по 1000 грн., добровольно вносите на погашение долга. Но нужно в корне решить проблему, это в любом случае будет лучше для вас. Если нужна наша помощь звоните 067 490 96 94.
Добрый день! Прошу совета по ситуации, которая я думаю, Вам не встречалась ранее. В 2013 году взяли в ипотеку дом, оплатив его покупку 50% своими средствами, 50% кредитом ПАО “Укргазбанк”. Примерно год оплачивали кредит, потом, ввиду обстоятельств от нас не зависящих, потеряли возможность оплачивать кредит даже в минимальном объеме. В итоге вплоть до 4 июня 2021 года судились с банком, прошли все инстанции, апелляцию и кассацию даже 2 раза, но решение было такое- выселить нас из данного дома нельзя, потому что он был приобретен не только за кредитные средства, но и за наши собственные, а вот продать дом, получается что вместе с нами, суд разрешил! И собственно вопрос – могут ли наш дом выставить на торги, если кредитор заведомо знает, что в доме находится 3 человека, которых оттуда выселить нельзя, которые сами добровольно выселится тоже не хотят, да и просто не могут?
Здравствуйте. Если квартира на торгах или дом на торгах и есть решение суда о продажи дома, Банк сможет его продать а потом уже новый собственник, что купит его с торгов, может Вас выселить и такая практика есть. Вам нужно срочно оспаривать Договор Ипотеки, что бы Банк не мог продать Ваш дом. Если нужна помощь нашего адвоката по ипотеки, звоните ☎(067) 490-96-94. Практика бывает разной, по этому действовать нужно Вам уже сейчас. Так как такие случаю очень часто заканчиваются не в пользу должника.
Добрый День, прошу совет на такую ситуацию: в 2014 году оформляла кредит. Карту в имексе, после его вывода с рынка была афера с дасти. На тот момент еще не понимала всех их схем и оплатила частями оставшийся долг дасти. Сейчас, на сколько я понимаю, в декабре на проззоро фгвл продал пул кредитов довире и гарантии. Звонят и пишут смс о том , что теперь я должна эту сумму им. Вопрос — как поступить ? Сумма не большая , но платить спустя 5 лет второй раз не хочу, у меня на руках только чеки , которые адресованы были на счет дасти, которые по факту получается уже не являются для меня защитой, так как фгвл видимо доказал в суде что с дасти была афера
Добрый День, возьмите справку о продаже вашего долга