Сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и области

юрист и адвокат по недвижимости
Андрей Выклюк, юрист по недвижимости

Цены на услуги:

1.Проверка недвижимости  – 3 500 грн

+ оценка рисков инвестиций

+ проверка состояния/готовности объекта

+ аудит застройщика и анализ документов

+ подтверждение законности сделки

2.Сопровождение сделки при инвестиции в недвижимость или приобретения обьекта недвижимости5 000 грн

+ изучение пакета документов и их проверка и анализ легитимности сделки

+ контроль подписания договоров и факта передачи денег

3.Экспресс проверка документов и застройщика в экстра-короткие сроки (1 день) — 8 500 грн

Жмите для получения консультацию по сопровождению(067) 490 96 94

Чтобы получить консультацию. Пожалуйста, заполните форму ниже:

Укажите пожалуйста свое имя и номер телефона:

Интервью на телеканале UA:Перший

Зачем необходимо юридическое сопровождение при покупке квартиры?

Это достаточно распространенная услуга в нашей компании и рекомендуем всем кто желает приобретать недвижимость, обязательно обращаться за сопровождением такой сделки к юристам. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости в строящемся доме.

Если у вас дела простая, квартира во вторичном фонде, уже есть правоустанавливающие документы, в принципе по большому счёту сильно юрист вам не нужен. Нужно чтобы нотариус и брокер провели проверку этих документов. Но бывают и тут такие проблемы:

Вы покупаете квартиру по доверенности, то есть человек продает вам по доверенности. Собственник не присутствует, от его имени продает человек по доверенности. Возможно покупать такую квартиру, таким образом это предусмотрено законом.

Но почему бы я не рекомендовал так делать как юрист по недвижимости.

Потому что есть определённый риск что доверенность может оказаться поддельный или человек который выдавал эту доверенность вдруг откажется по какой-то причине. Откажется от того что он её выдавал или что выдал её по ошибке или путем обмана или ещё как-то. Такой резкий есть просто потому что он связан с самой доверенностью.

То есть не собственник недвижимости непосредственно её продаёт и подписывать договор, а некое третье лицо по доверенности от собственника. Вот в этом и есть риск! Если вдруг выяснится что-то не так. Поэтому я как юрист не рекомендую вам покупать недвижимость по доверенности.

Также например ситуации. Если вы покупаете недвижимость которая передана в собственность продавцу по дарению, а покупаете в эту недвижимость через полгода как ему подарили. Срок исковой давности по договорам дарения составляет один год.

То есть если вдруг человек который подарил эту недвижимость передумает и захочет оспорить, то есть у него есть формально на это право один год. Основания может не быть, но сам факт риска, нервы, переживания. Такое возможно! Поэтому если приобретаете по дарению, смотрите чтобы дарение было больше года по срокам.

Также момент ещё на которые стоит обратить внимание. Если вы приобретаете имущество которое получена в наследство. Предположим вы увидите что человек получил квартиру в наследство, либо по завещанию либо от нотариуса. И он продает квартиру до 3 лет в срок до трех лет с даты вступления в наследство. Тоже есть определенный риск! Общая исковая давность составляет 3 года соответственно. Если вдруг появляется люди, например какие-то родственники, дети, даже которые живут в другом городе в другой стране. И они не знали что человек умер, предположим они не общались или они не заявляли свои права на недвижимость.

Они могут через суд как оспаривать завещание или оспаривать свидетельство про наследство за законом. Они могут это сделать и они могут выиграть, то есть если до 3-х лет в покупаете квартиру риск большой!

Я уже привел несколько примеров, в рамках которых выходит, что даже приобретение недвижимости со вторичного рынка тоже лучше заказать сопровождение юриста.

Потому что лучше немного заплатить юристу, нежели потом потерять большие деньги на судах или вообще потерять все деньги, если сделка будет признана недействительной.

Если вы покупаете объект который строится, нужно анализировать документы застройщика на землю, нужно анализировать всё ли у него правильно с документами по строительству, если у него соответствующие разрешения. Потому что есть большой риск что вы купите квартиру по договору инвестирования, а потом ваш застройщик либо не достроет дом, либо обанкротится. И тогда вы не сможете вернуть деньги, потому что как правило эти юрлица, с пустыми счетами.

Поэтому лучше все анализировать и нанять компетентного юриста, который проведет анализ объекта, снизит ваши риски. Юристы которые специализируются на этом, не только юридические элементы анализирую, но и  анализируют застройщика, все его финансовые аспекты, какой у него статутный капитал, сколько у него денег на счёте.

Если это просто застройщик у которого только  название и офис где-то. И он рискует за ваши деньги, что-то происходит и вы все потеряете. Поэтому лучше обратиться за  сопровождением.

Работаем в городах: Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Запорожье, Полтава, Сумы, Херсон, Николаев, Кропивницкий, Житомир, Чернигов, Ровно, Черкассы, Хмельницкий, Тернополь, Винница, Львов, Луцк, Черновцы, Ужгород, Ивано-Франковск.

Заказ услуги юриста по недвижимости: (067) 490 96 94
г. Киев, пр. Победы 65

Пожалуйста, поставьте Вашу оценку странице.

Нажмите на звезду чтобы оценить.

Рейтинг 4.6 / 5. Голосов: 84

Пока нет голосов! Будьте первым, кто оценит этот пост.

Пост был Вам полезным?

Сохраните у себя в соц.сети чтобы не потерять

Добавить комментарий

Списание до 80% кредита, жмите