Юрист и Адвокат по недвижимости в Киеве, сопровождение сделок

юрист и адвокат по недвижимости
Андрей Выклюк, юрист и адвокат по недвижимости

Цены на услуги:

1.Проверка недвижимости  — 3 500 грн

+ оценка рисков инвестиций

+ проверка состояния/готовности объекта

+ аудит застройщика и анализ документов

+ подтверждение законности сделки

2.Сопровождение сделки при инвестиции в недвижимость или приобретения обьекта недвижимости5 000 грн

+ изучение пакета документов и их проверка и анализ легитимности сделки

+ контроль подписания договоров и факта передачи денег

3.Экспресс проверка документов и застройщика в экстра-короткие сроки (1 день) — 8 500 грн

Заказать услуги юриста можно по номеру: (067) 490-96-94, (044) 338-98-03


Полезный совет от юриста. Смотрите короткое видео!


Зачем нужен юрист по недвижимости в Киеве и Украине?

Махинации с недвижимостью – один из самых прибыльных видов преступной деятельности, сравнимый с продажей оружия и наркотиков. К сожалению, несмотря на все усилия правоохранительных органов, его масштабы растут из года в год, особенно в Киеве. Мошенники и квартирные аферисты постоянно придумывают всё более запутанные и изощрённые схемы, разобраться в которых обычному гражданину под час бывает совсем не просто.

При покупке квартиры, дома, земельного участка или другого недвижимого имущества на кону стоят большие деньги, поэтому исключение рисков является как никогда актуальным. Исключить или же минимизировать такие риски может помочь юрист и адвокат по недвижимости.

Вот основные вопросы, которые в первую очередь заботят покупателей:

— как сэкономить на риелторе?

— как не лишиться квартиры?

— как не остаться без денег?

— как не потерять приобретённое жильё?

— как правильно заключить сделку с недвижимостью?

Дать ответы на эти и многие другие вопросы в каждом конкретном случае может адвокат по недвижимости и сопроводить сделку.

Если речь идёт о подготовительном этапе, когда сделка ещё только намечается, основная задача юриста по недвижимости – проанализировать все аспекты предполагаемой сделки:

— изучить личность застройщика или собственника, его репутацию (в том числе на основании существующих судебных споров с его участием);

— проанализировать его документы, свидетельствующие о наличии соответствующих прав и полномочий;

— проверить законность застройки, схем продажи;

— выявить наличие арестов или других ограничений, способных негативно повлиять на интересы покупателя;

— обосновать преимущества и недостатки сделки относительно того или иного объекта;

— предсказать возможные негативные последствия и минимизировать риски от них.

Если же сделка уже была совершена, то в его задачи входит осуществление профессиональной защиты интересов и восстановление ущемлённых прав, в том числе в судебном порядке.

В зависимости от того, приобретается недвижимость на первичном (у застройщика) или вторичном (у владельца) рынке, проверка с целью минимизации рисков имеет свои особенности.

Так, чтобы не остаться у разбитого корыта, инвестируя в строительство, необходимо убедиться, что застройщик имеет право пользования участком, получил все необходимые разрешения на возведение здания, разрешительная документация соответствует требованиям законодательства, в договоре отсутствуют завуалированные возможности неисполнения застройщиком своих обязательств. Кроме того, необходимо также проведение анализа на предмет наличия у застройщика введенных в эксплуатацию комплексов. Принципиально важным является и проверка как завершённых, так и текущих судебных споров, в которых он выступает или выступал участником.

Комплексный анализ этих данных позволяет сформировать точный прогноз относительно безопасности сделки. А вот отсутствие такого анализа может причинить серьёзные неудобства и финансовые потери. Например, в судебной практике были случаи, когда из-за нарушения нормативов этажности застройщика обязывали сносить уже фактически построенные лишние этажи с проданными квартирами. Впрочем, это лишь один из тысяч примеров, который наглядно свидетельствует о необходимости квалифицированной помощи юриста по недвижимости при выборе объекта для инвестирования.

Чтобы получить консультацию. Пожалуйста, заполните форму ниже:

Укажите свое имя и телефон:

Сопровождение сделок с недвижимости при покупке на вторичном рынке


 


Несколько иная специфика сопровождения сделок с недвижимостью для проверки объекта на вторичном рынке. Тут необходимо убедиться, что заключенная сделка не может быть впоследствии признана недействительной. Это принципиально важный момент, поскольку большинство граждан предпочитает занижать в договоре стоимость объекта, экономя на налогах. Но такая экономия без предварительной проверки адвокатом по недвижимости может обернуться тем, что суд признает сделку недействительной и покупатель получит назад лишь ту сумму, что записана в договоре, а не реально переданную. Кроме того, именно на вторичном рыке наибольший риск столкнуться с мошенничеством в виде продажи одного объекта одновременно нескольких покупателям или продажа объекта, на который продавец не имеет прав.

Основанием для признания сделки недействительной может служить масса разнообразных обстоятельств:

— нарушение правил приватизации (например, не были учтены права детей, не достигших совершеннолетия);

— заключение сделки не дееспособным человеком (при этом, продавец может совершенно не быть похожим на наркомана или алкоголика, однако скрывать наличие справки или соответствующее решение суда);

— заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);

— заключение сделки по поддельным или утратившим силу документам (на право собственности, доверенности, удостоверяющих личность и т.д.).

Кроме того, могут иметь место и иные обстоятельства, затрудняющие реализацию права собственности, например, такие как наличие у третьих лиц права пользования объектом.

Разница между риэлтором(брокером) и адвокатом по недвижимости

Безусловно, риэлтерские компании убеждают своих клиентов в том, что они и сами могут провести весь подобный анализ. Однако, не следует забывать, что риелтор получает свою оплату в случае удачной сделки, то есть – прямо заинтересован в том, чтобы сделка во что бы то ни стало состоялась. Такой его интерес, разумеется, идёт в разрез желанием действительно выявить все возможные негативные моменты. Поэтому не редки случаи, когда риелтор извещает клиента о нежелательности сделки если негативные моменты уж слишком очевидны. В отличие от риелтора, у юриста по недвижимости такого интереса нет, поэтому его оценки являются намного более объективными при сопровождении сделки с недвижимостью.

Кроме того, сравнивая оценки риелтора и адвоката по недвижимости, следует понимать, что риелтор – это человек зачастую без профильного образования или без образования как такового вообще; адвокат по недвижимости – это узкоспециализированный профессионал.

Юрист по новостройкам в Киеве

Таким образом, следует заключить, что собираясь приобрести недвижимость (а особенно если в Киеве), лучше всего заблаговременно обратиться за помощью в проведении юридического анализа к специалисту, ведь цена его услуг всегда несравненно ниже, чем размер возможных убытков от сделок с недобросовестными продавцами. Но если же сделка с недобросовестным продавцом уже была осуществлена и ваши интересы уже оказались ущемлены, наши адвокаты по недвижимости готовы оказать всю возможную помощь для восстановления ваших прав и минимизации негативных последствий.

Заказ услуги юриста по недвижимости: (067) 490-96-94, (044) 338-98-03
г. Киев, пр. Победы 12, оф 2.