Нужно ли Платить Налог со Сдачи Квартиры
- 04.05.2022
- Опубликовал(-а): Головко Дмитрий и Партнеры
- Рубрика: Налоговые споры
Для многих украинцев сдача одной или нескольких квартир в аренду – это существенный или даже основной источник дохода. Особенно, если квартира находится в мегаполисе – с началом военной агрессии РФ против Украины самым большим спросом пользуются квартиры во Львове. Между тем, получая солидный доход, арендодатели редко поднимают вопрос, нужно ли платить налог со сдачи квартиры. И зря. Последствия неуплаты такого налога могут быть крайне неприятными.
Давайте разберемся в том, почему желательно уплачивать налог за сдачу недвижимости в аренду и как это делать правильно. Юристы по недвижимости АО «Головко и Партнеры» подготовили разъяснения по этому вопросу.
Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду?
Звоните по номеру телефона и получите помощь юриста: (067) 490 96 94
Ответ однозначный – да, нужно! Без уплаты налогов аренда недвижимости расценивается как правонарушение, и может повлечь за собой уголовную ответственность в виде штрафа по статье 212 УК «Уклонение от уплаты налогов и сборов».
Внимание! Привлечение арендодателя к такой ответственности может последовать, если «деяние привело к фактическому не поступлению в бюджет средств в размере, который в три тысячи и более раз превышает НМДГ» – 51 000 грн и более. То есть если сумма налогов, которые не уплатил арендодатель, превысит 51 000 грн, то ему грозит штраф в размере от 5 000 до 10 000 НМДГ – от 85 000 до 170 000 грн.
В интернете рассматривается множество вариантов, как утаить факт сдачи жилья в аренду от налоговой службы. В частности, арендодателям советуют провести квартиросъемщикам «инструктаж», чтобы те ни при каких обстоятельствах не пускали налоговиков в дом. В крайнем случае, если налоговики попадут в квартиру, жильцам советуют говорить, что они родственники или друзья владельца.
Звоните по номеру телефона: (067) 490 96 94 и запишитесь на юридическую консультацию.
К сведению! Действенность таких методов утаивания сдачи квартиры от налоговиков сомнительна. Еще в 2020 – 2021-м контролирующие органы всерьез взялись за арендодателей. Поиск информации ведется через риелторов, по онлайн-объявлениям о сдаче квартир на OLX и других подобных площадках, через «бдительных» соседей.
Сейчас ситуация усугубилась в городах Западной Украины, куда направились временно перемещенные лица. Цены на аренду жилья во Львове, Ивано-Франковске, Луцке подскочили до небес. И у властей отсутствуют другие рычаги давления на арендодателей, кроме как угрозы штрафами за уклонение от налогов при сдаче квартир в аренду.
Какой налог нужно платить за сдачу квартиры?
Звоните по номеру телефона: (067) 490 96 94 и запишитесь на консультацию к юристу.
Налогообложение арендодателя зависит от его статуса. Законодательство не требует обязательно оформлять предпринимательство для аренды недвижимости. Это выгодно в ряде случаев с точки зрения налоговой нагрузки.
Арендодатель в зависимости от своего статуса может платить такие налоги:
- Физическое лицо – 18% налог на доходы физических лиц (НДФЛ) + 1,5% военный сбор;
- ФЛП 2-й группы на едином налоге – фиксированная сумма 20% минимальной заработной платы + ЕСВ 22% минимальной зарплаты;
- ФЛП 3-й группы на едином налоге – 5% от суммы дохода + ЕСВ;
- ФЛП на общей системе налогообложения – 18% от суммы дохода + 1,5% военный сбор + ЕСВ.
К сведению! Налог уплачивается от суммы арендной платы, указанной в договоре. При этом минимальная стоимость аренды определяется органами местного самоуправления в конкретном населенном пункте. Поэтому указание в договоре некорректно низкой стоимости тоже может расцениваться как уклонение от уплаты налогов.
Также следует учитывать ограничения для ФЛП по сдаче недвижимости в аренду:
- Нельзя сдавать более 400 кв. метров жилья;
- ФЛП второй группы можно сдавать квартиру только резидентам Украины.
Если вы опасаетесь запутаться в правовых нюансах аренды недвижимости, обращайтесь за помощью к налоговому адвокату!
Также читайте:
Если арестовали счет что делать;