Як продати квартиру без згоди чоловіка

Відповідно до ст. 60 Сімейного кодексу України квартира, яка купувалась подружжям у період шлюбу, рівноправно належить їм обом. Це означає, що чоловік і дружина мають право користуватися житлоплощею нарівні. І якщо у питанні розпорядження квартирою все більш-менш ясно, то у справах продажу (відчуження) квартири, яка знаходиться в рівних умовах використання з чоловіком або як продати квартиру з неповнолітньою дитиною, все набагато складніше.

Телефонуйте за номером та записуйтесь на консультацію до юриста: (067) 490 96 94

Як продати квартиру без згоди чоловіка

Головною підставою, якою має керуватись нотаріус, є інструкція, затверджена наказом Мін’юсту №20/5 від 03.03.2004. Згідно з цим документом, договір про відчуження квартири може бути завірений нотаріально, однак у разі, якщо другий чоловік письмово підтверджує свою згоду на продаж. Такий лист від іншого чоловіка засвідчується підписом, печаткою нотаріуса. Крім того, про згоду прямо говорити в самому тексті договору про купівлю-продаж з посиланням на регалії реєстрації ( номер, що ходить і дата), під якими цей лист завірявся у нотаріуса.

Зазначаємо, що в деяких випадках один чоловік може розпоряджатися цією власністю лише конкретним чином або передати у користування лише певній особі. Наприклад, здійснити продаж квартири лише сусідові. Якщо умови договору в окремому випадку порушуються, нотаріус не має права запевнити такий документ.

Телефонуйте за номером та записуйтесь на консультацію до юриста: (067) 490 96 94

Випадки, коли квартирою чоловік чи дружина може розпоряджатися, у тому числі і продаж житла можливий без згоди другого чоловіка:

• Якщо він давно не мешкає у квартирі (об’єкті розпорядження) і місце його проживання невідоме. Цей факт визнання, що чоловік невідомо відсутній, має підтвердитись судовим рішенням, яке має правову силу;
• Якщо квартира була куплена одним чоловіком у період окремого проживання з іншим чоловіком. Тобто на момент купівлі житла шлюбні стосунки були фактично припинені, анульовано шлюб тощо. У цьому випадку потрібна копія рішення суду про визнання квартири особистим майном одного з подружжя.

Телефонуйте за номером та записуйтесь на консультацію до юриста: (067) 490 96 94

Суд завжди захищає права одного з подружжя.

Вище йшлося лише про документи, які проходять перевірку та посвідчення у нотаріуса. Щоправда, не всі документи проходять через нотаріуса. Є й інші випадки.

Відповідно до чинного законодавства, договір який укладається одним чоловіком за умовчанням вважається, що він діє за згодою другого чоловіка. При цьому кожна зі сторін має повне право звернутися з позовом до суду про визнання правочину продажу нікчемним, якщо його укладено другим чоловіком без її або його згоди.

Якщо договір про продаж квартири укладає один із подружжя (без нотаріального посвідчення), а інший виступає проти продажу квартири, у такому разі другий чоловік має право визнати правочин недійсним і відстояти свої права в суді, посилаючись на те, що він не давав згоди на продаж житла. Такі угоди мають характер проблемного продажу нерухомості по розподілу спільного майна.

Коли один із подружжя за допомогою сімейного адвоката подає позов до суду, він повинен чітко розуміти, що хоче: отримати частину суми від реалізованого майна або просто повернути квартиру.

Телефонуйте за номером та записуйтесь на консультацію до юриста: (067) 490 96 94

Важливо! Якщо договір було засвідчено і нотаріус не звернув уваги на факт відсутності згоди дружини чи чоловіка, то судовий позов може бути поданий проти цього юриста. Такі вимоги також пред’являються до третьої особи, яка купила квартиру, і вона зобов’язана довести, що вона сумлінно виконав умови угоди.

Ви можете замовити проведення переговорів для отримання такої згоди від чоловіка чи дружини або отримати таку згоду через суд. Детальніше ви можете дізнатися на консультації за номером (067) 490 96 94.

Як продати квартиру із неповнолітньою дитиною власником?

Офіційно дозволити виписку неповнолітньої особи (якщо він власник або співвласник) з квартири опікунська рада може у разі, якщо підліток або малолітня дитина житиме в квартирі (будинку), де житлова та загальна площа буде рівноцінною площі квартири, що продається. При цьому умови проживання мають бути рівноцінними чи кращими.

Опікунська рада може дати вам дозвіл і без цієї умови, наприклад, якщо сім’я їде за кордон або в інше місто.

Які саме документи необхідні в індивідуальному випадку, можете уточнити за телефоном (067) 490 96 94.

Також залежно від обставин ви можете отримати згоду на продаж від опікунської ради або через суд. У разі не проживання дитини за місцем реєстрації ви можете виписати неповнолітню дитину лише через суд. Більш детально ви можете дізнатись на консультації юриста.

Ми рекомендуємо з усіх питань пов’язаних з продажем квартири або іншого житла без відома чоловіка чи чоловіка або питаннями, як продати квартиру з прописаною дитиною звертатися до грамотних фахівців за консультацією. Адвокатське об’єднання “Дмитро Головко та Партнери” допоможе якісно розібратися з цієї проблеми.

Читайте також:

Адвокат по мікрозаймам;

Банк подав до суду, основні помилки;

Арешт карткових рахунків кредитором;

Конфіскація майна;

Перевірка нерухомості;

Позбавлення батьківських прав;

Приватні виконавці;

Антиколектор;

Реструктуризація кредита;

Як оформити банкрутство;

Виїхати за кордон.