4.7
(68)

Что делать если квартиру выставили или продали с торгов?

Вариантов у таких должников ровно два.

  1. Это согласится с этим фактом и постараться договорится с новыми владельцами о какой-то компенсации в счет того что бывшие владельцы съедут с квартиры и не станут начинать судебных процессов.
  2. Если желания и возможности договариваться нет или оппонент не желает идти на условия должника, вариант у должника только один. Обращается с иском в суд об оспаривание результатов торгов и наложение ареста на эту квартиру. Также с просьбой, в качестве обеспечения иска, запретить новому владельцу вхождение в спорное имущество, а также прописку или выписку проживающих.

В случае аннуляции торгов собственность будет возвращена старому владельцу, а дело возвращено обратно в исполнительную службу и естественно процедура будет повторяться, потому что ипотека и долг никуда не деваются. В данном случае речь идет об оспаривание именно результатов торгов. Если торги не будут оспорены в судебном порядке, то имущество будет должником утрачено.

Может ли банк забрать квартиру за неуплату ипотеки?

Многие заемщики задаются вопросы на форумах и соц. сетях, могут ли забрать их имущество, если они не платят по кредиту? Ответ будет крайне прост и лаконичен. Да могут и не просто могут, а сделают это, потому что залоговое имущество, это имущество которое обеспечивает долг. Единственное что может мешать банку это процедура этого изъятия.

Процедура зависит от банка, банки, которые работают максимально в правовом поле, будут обращаться в суд для проведения взыскания предмета залога (ипотеки) и перевода его себе в собственность или продажи и выселения старых жильцов.

Банки, которые не хотят тратить время на судебные тяжбы, осуществляют такое изъятие путем перерегистрации этого имущества по 37 статье закона Украины «Об ипотеке». То же самое делают и коллекторы, после чего они также, не пытаются выселять людей по закону, то есть через суд, а пытаются, делать это физически ссылаясь на то, что уже они являются новыми владельцами.

На видео смотрите как выкупить свой кредит с дисконтом до 78%

✅ Жмите по номеру телефона и получите помощь юриста(067) 490 96 94

Процедура изъятия ипотечной квартиры?

Если квартира была продана с публичных торгов СЕТАМ или переоформлена кредитором другими различными способами на себя. Иными словами произошла смена собственника.

То процедура изъятия следующая:

Как правило, первично новый собственник, каким бы он не был, информирует старых владельцев об этом факте и требует освободить квартиру в течение определенного времени. Если они отказываются это делать, то в соответствии с законами Украины, законно выселить бывших владельцев которые проживают в квартире можно только на основании отдельного решения суда и делают это представители частной исполнительной службы.

Если такого решения нет, то естественно старые владельцы, находящиеся в квартире могут не пускать нового владельца, даже не смотря на то, что он является собственником. Потому что его принудительное вхождение в эту квартиру по закону будет считаться самоуправством. Но, к сожалению не всегда все происходит по закону и часто практикуется что банки, коллекторы или новые владельцы проблемной недвижимости просто бесцеремонно срезают замки и проникают в квартиру.

Пытаясь выселить старых владельцев просто физически, в этих случаях у старых владельцев фактически нет никакой возможности защищаться, потому что вызов на место происходящего полиции или следственно-оперативной группы не даст результатов, так как старый владелец будет ссылаться на то, что это мое имущество и я новый владелец. И старому владельцу особо не будет помогать.

Единственное что скажет полиция, что в этой квартире могут находиться как старые, так и новые владельцы, которые потом покинут территорию. Другими словами оставит старого владельца (заемщика) просто один на один с его оппонентами. Поэтому если он не сможет выстоять в этом противостояние, то квартиру естественно потеряет.

Судебная практика по выселению из ипотечной квартиры?

Здесь можно немного обнадежить должников, все-таки судебная практика не является абсолютной в пользу банка. Но, тем не менее, она не является абсолютной в пользу должников.

Иными словами если идет смена собственника любым образом, если этот новый собственник обращается на выселение и выписку старых жильцов, то в половине случаев такие иски удовлетворяются и очень быстро.

В другой половине случаев удовлетворяются медленно либо не удовлетворяются  вообще по тем или иным причинам, пока новый владелец не исправит те ошибки, которые привели к отказу в первый раз. В целом рано или поздно должника, если сменился владелец квартиры и должник не решил свой долговой вопрос его с квартиры выселят и выпишут.

Единственно, что может поспособствовать  — это если в квартире прописаны малолетние дети, которых сейчас уже прописать невозможно, потому что сейчас уже регистраторы контролируют ипотечное имущество или нет. Это можно было сделать ранее, до  2015-го года, а если у кого-то есть уже прописанные малолетние дети, которых люди успели прописать, то здесь конечно выписка этих детей идет только через суд с привлечением опекунского.

Но, к сожалению практика такова, что и детей также выписывают, потому что в соответствии с законом и договором ипотеки прописать детей без согласия банка было невозможно. Естественно, что банки не давали такого согласия и в большинстве случаев детей тоже выписывают.

Могут ли забрать ипотечную квартиру за другие долги?

Нет, квартира, которая передана в ипотеку обеспечивает долг именно этого кредитора. И только этот кредитор, может забрать эту квартиру.

Если, например,  у человека есть три кредита,  и квартира обеспечивает один из них, два других кредитора не смогут претендовать на квартиру, так как она обеспечивает  третий долг. Если этот  третий долг выплачивается и по нему нет просрочки, эту квартиру также не смогут забрать другие кредиторы до того момента пока эта квартира не будет полностью погашена и ипотека с нее снята.

Советуем посмотреть отзывы заемщиков которые решили свои проблемы с кредитом или выиграли суды с кредиторами.


✅ Для записи на консультацию адвоката и получения помощи по:

1. Списанию от 30% до 90% кредита

2. Защите от коллекторов

3. Снятию ареста с имущества

И другим вопросам

➡ Жмите по номеру: (067) 490 96 94


Рекомендуем Вам посмотреть статьи:

Долг перед банком и срок давности

Как отсудить ипотечную квартиру?

Как выиграть суд по ипотеке?

Добавить комментарий

Пожалуйста, поставьте Вашу оценку странице.

Нажмите на звезду чтобы оценить.

Рейтинг 4.7 / 5. Голосов: 68

Пост был Вам полезным?

Сохраните у себя в соц.сети чтобы не потерять

Популярные вопросы:

Какие последствия невыплаты кредита?
  1. Звонки и психологическое давление.
  2. Запрет на выезд за пределы Украины.
  3. Арест всего имущества и доходов.
Можно ли выкупить свой кредит самому?

Такую возможность имеют только финансовые компании с лицензией.

Как выкупить свой кредит с дисконтом до 78%?

Выкуп долга может быть осуществлен только у банков что находятся на ликвидации, через процедуру публичных торгов на финансовую компанию с дальнейшей переуступкой долга на должника или его доверенное лице. Больше можно узнать тут.

Как получить консультацию адвоката по выкупу кредита с частичным списание?

Для записи на консультацию по выкупа своего кредита с дисконтом, перейдите по ссылке.

Списание до 80% кредита, узнайте