Якщо вартиру виставили на торги

Варіантів у таких боржників рівно два:

• Це погодиться з цим фактом і постаратися домовитися з новими власниками про якусь компенсацію за рахунок того, що колишні власники з’їдуть з квартири і не стануть починати судових процесів.
• Якщо бажання і можливості домовлятися немає або опонент не бажає йти на умови боржника, варіант у боржника тільки один. Звертається з позовом до суду про оскарження результатів торгів і накладення арешту на цю квартиру. Також з проханням, як забезпечення позову, заборонити новому власнику входження в спірне майно, а також прописку або виписку проживаючих.

У разі ануляції торгів власність повернуть старому власнику, а справу повернуть назад у виконавчу службу, і, звісно, процедуру повторюватимуть, тому що іпотека і борг нікуди не діваються. У цьому випадку йдеться про оскарження саме результатів торгів. Якщо торги не будуть оскаржені в судовому порядку, то майно буде боржником втрачено.

Телефонуйте за номером: (067) 490 96 94 та записуйтесь на консультацію до юриста

Чи може банк забрати квартиру за несплату іпотеки?

Багато позичальників ставлять запитання на форумах і соц. мережах, чи можуть забрати їхнє майно, якщо вони не платять за кредитом? Відповідь буде вкрай проста і лаконічна. Так можуть і не просто можуть, а зроблять це, тому що заставне майно, це майно, яке забезпечує борг. Єдине, що може заважати банку, це процедура цього вилучення.

Процедура залежить від банку, банки, які працюють максимально в правовому полі, звертатимуться до суду для проведення стягнення предмета застави (іпотеки) і переведення його собі у власність або продажу та виселення старих мешканців.

Банки, які не хочуть витрачати час на судові тяжби, здійснюють таке вилучення шляхом перереєстрації цього майна за 37 статтею закону України «Про іпотеку». Те ж саме роблять і колектори, після чого вони також, не намагаються виселяти людей за законом, тобто через суд, а намагаються, робити це фізично посилаючись на те, що вже вони є новими власниками.

Телефонуйте за номером: (067) 490 96 94 та записуйтесь на консультацію до юриста

Процедура вилучення іпотечної квартири?

Якщо квартира була продана з публічних торгів СЕТАМ або переоформлена кредитором іншими різними способами на себе. Іншими словами відбулася зміна власника.

То процедура вилучення наступна:

Як правило, первинно новий власник, яким би він не був, інформує старих власників про цей факт і вимагає звільнити квартиру протягом певного часу. Якщо вони відмовляються це робити, то відповідно до законів України, законно виселити колишніх власників, які проживають у квартирі, можна тільки на підставі окремого рішення суду, і роблять це представники приватної виконавчої служби.

Якщо такого рішення немає, то, природно, старі власники, які перебувають у квартирі, можуть не пускати нового власника, навіть попри те, що він є власником. Тому що його примусове входження в цю квартиру згідно із законом буде вважатися самоуправством. Але, на жаль, не завжди все відбувається згідно із законом і часто практикується, що банки, колектори або нові власники проблемної нерухомості просто безцеремонно зрізають замки і проникають у квартиру.

Намагаючись виселити старих власників просто фізично, у цих випадках у старих власників фактично немає жодної можливості захищатися, тому що виклик на місце, де відбувається, поліції або слідчо-оперативної групи не дасть результатів, бо старий власник посилатиметься на те, що це моє майно, і я новий власник. І старому власнику особливо не допомагатиме.

Єдине що скаже поліція, що в цій квартирі можуть перебувати як старі, так і нові власники, які потім покинуть територію. Інакше кажучи, залишить старого власника (позичальника) просто сам на сам з його опонентами. Тому якщо він не зможе вистояти в цьому протистоянні, то квартиру природно втратить.

Телефонуйте за номером:(067) 490 96 94та записуйтесь на консультацію до юриста

Судова практика щодо виселення з іпотечної квартири?

Тут можна трохи обнадіяти боржників, все-таки судова практика не є абсолютною на користь банку. Але, тим не менш, вона не є абсолютною на користь боржників.

Іншими словами, якщо йде зміна власника будь-яким чином, якщо цей новий власник звертається на виселення і виписку старих мешканців, то в половині випадків такі позови задовольняються і дуже швидко.

В іншій половині випадків задовольняються повільно або не задовольняються взагалі з тих чи інших причин, доки новий власник не виправить ті помилки, які призвели до відмови першого разу. Загалом рано чи пізно боржника, якщо змінився власник квартири і боржник не розв’язав своє боргове питання, його з квартири виселять і випишуть.

Єдине, що може посприяти – це якщо у квартирі прописані малолітні діти, яких зараз уже прописати неможливо, тому що зараз уже реєстратори контролюють іпотечне майно чи ні. Це можна було зробити раніше, до 2015-го року, а якщо в когось є вже прописані малолітні діти, яких люди встигли прописати, то тут, звісно, виписка цих дітей іде тільки через суд із залученням опікунського.

Але, на жаль, практика така, що і дітей також виписують, тому що відповідно до закону і договору іпотеки прописати дітей без згоди банку було неможливо. Природно, що банки не давали такої згоди і в більшості випадків дітей теж виписують.

Чи можуть забрати іпотечну квартиру за інші борги?

Ні, квартира, яка передана в іпотеку забезпечує борг саме цього кредитора. І тільки цей кредитор може забрати цю квартиру.

Якщо, наприклад, у людини є три кредити, і квартира забезпечує один із них, два інших кредитори не зможуть претендувати на квартиру, оскільки вона забезпечує третій борг. Якщо цей третій борг виплачується і по ньому немає прострочення, цю квартиру також не зможуть забрати інші кредитори до того моменту, доки ця квартира не буде повністю погашена і іпотека з неї знята.

Читайте також:

Розподіл майна після розлучення в 2023;

Юридичні послуги в Києві і по Україні;

Юрист по кредитам;

Консультація юриста;

Суд по іпотеці;

Як зняти арешт з рахунку;

Конфіскація майна;

Консультація земельного адвоката;

Юрист по нерухомості;

Аліменти на двух дітей;

Якщо виконавча служба наклала арешт на рахунки.