5
(2)

Риски покупки недвижимости - Проверка застройщика на рынку

Рынок первичного жилья в Украине хоть и связан с рисками, но продолжает оставаться интересным для инвесторов – лиц, готовых вложить свои деньги в проект будущего жилья. Какие плюсы приобретения жилья у застройщика? Что нужно учесть при покупке квартиры на первичном рынке? Как не попасть в аферы на рынке недвижимости? Сейчас поговорим о результатах проверки застройщика на рынку недвижимости на примере одного из ЖК.

Темой нового цикла статей будет разбор столичных новостроек. И сегодня мы поговорим о современном ЖК Диброва Парк (Dibrova Park), который возводят в Подольском районе Киева, на массиве Виноградарь.

ЖК Dibrova Park – новый столичный микрорайон с продуманной инфраструктурой и парковой зоной. Дома комплекса распределены по системе открытых кварталов, что создает чувство пространства и свободы. Каждый дом разделен на две секции, в одной из которых будет 8 квартир на этаже, в другой – 10. Итого на одном этаже соседствовать будут 18 квартир. Этажность комплекса – 23 и 26 этажей. Всего под сдачу в эксплуатацию запланировано 10 домов. На первом этаже предусмотрена коммерческая недвижимость на продажу.

 

Проверка Недвижимости фото
Проверка застройщика

Укажите, пожалуйста, свое имя и номер телефона:

Рассмотрим основные, на наш взгляд, плюсы и минусы жилья в ЖК Диброва Парк.

Возведенные квартиры относятся комфорт-классу, что подтверждается соответствующими техническими характеристиками: высокие потолки (от пола до потолка – 2,7 метра), повышенная шумоизоляция (межквартирные стены выполнены из красного керамического кирпича) и т.д.
➕ Рядом с комплексом расположена зеленая зона – Парк “Сырецкий гай” или Парк “Дубки”;
➕ В двух минутах ходьбы находится станция метро “Мостицкая”, идущая следом за ст. Сырец на Сырецко-Печерской линии Киевского метрополитена. Запланированная дата открытия новой станции – декабрь 2021 года.
➕ На территории комплекса запроектировано 2 торгово-развлекательных центра общей площадью 10,5 тыс.м2.
➕По центру комплекса будут размещены четыре отдельно стоящие наземные парковки на 5 этажей, кроме этого возле каждого дома предусмотрены гостевые парко места.

А теперь рассмотрим минусы.

На территории не запланировано строительство частных школ и детских садов. Семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ЖК Dibrova Park, нужно обратить особое внимание на этот момент.
Открытая территория комплекса. Каждый желающий погулять на территории или проехать по велодорожкам комплекса может сделать это беспрепятственно. После открытия станции метро “Мостицкая” рядом с комплексом и на его территории может прибавится число “заезжих” неблагонадежных лиц, особенно в ночное время суток.

Стоимость жилья в ЖК Диброва Парк. Цена стартует от 30 тыс. долларов / м2 при 100% оплате и 33 тыс. долларов при покупке в рассрочку.

ЖК Диброва Парк возводят на большом участке площадью 55 га с целевым назначением 02.10 “Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры”. Такое целевое назначение полностью соответствует намерениям застройщика. Продолжим смотреть дальше на новостройку глазами юриста по недвижимости (адвоката по ипотечным кредитам).

Девелопер (застройщиком) выступает компания IB Alliance (АйБи Альянс), на счету которой 6 сданных домов с 2010 года и ещё 25 находятся в процессе строительства. Полную консультацию по этому застройщику можно получить в специалистов.

Укажите, пожалуйста, свое имя и номер телефона:

Проверка недвижимости фото
Проверка недвижимости

Проверка квартиры перед покупкой – на что обращать внимание.

Землепользователь участка – скандально известное Государственное предприятие “Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат “Пуща-Водица”, совсем недавно направило 6 исков компаниям, среди которых одна связана с комплексом Диброва Парк. Наличие судебных и/или досудебных уголовных производств в участников строительного процесса всегда рассматривается как дополнительный риск при инвестировании в недвижимость. Инвесторам на этом этапе рекомендуется следить за судами и ждать позитивного решения по этим делам или заключения мирового соглашения между землепользователем и застройщиком-девелопер, но при этом рассчитывайте на то, что процесс может затянуться. Если вы не готовы ждать длительное время до сдачи объекта в эксплуатацию, то можно продать квартиру по договору переуступки.

Если вы решите покупать квартиру в ЖК Диброва Парк, юрист по недвижимости порекомендует обязательно проверить согласование проектных решений в части максимальной отметки высоты объекта с Гос авиаслужбы Украины, аэропортом Жуляны и ДП “Украерорух”. Согласно градостроительным условиям и ограничениям застройщик должен был получить от них разрешение. Инвестируя в ЖК Диброва Парк следует проверить наличие разрешений и согласований от этих организаций. Также необходимо проверить срок действия лицензии подрядчика на право осуществления хозяйственной деятельности связанной с созданием объектов архитектуры, так как она выдается не бессрочно.

Есть вопросы и сомнения по поводу покупки квартиры в новостройке? Не рискуйте слепо верить рекламе от застройщика, а лучше проконсультируйтесь, доверьте проверку и анализ документов компетентным лицам. Юристы по недвижимости Адвокатского Объединения  “Дмитрий Головко и Партнёры” рады предоставить комплексное сопровождение клиентов при сделках с недвижимостью, снятия ареста с имущества. Лучший результат нашей работы – это получение вами права собственности без лишних рисков и проблем. Неважно покупаете вы квартиру сразу и в рассрочку по ипотеки, все равно нужно убедиться в чистоте данного объекта и документов в целом.

Укажите, пожалуйста, свое имя и номер телефона:

Добавить комментарий

Пожалуйста, поставьте Вашу оценку странице.

Нажмите на звезду чтобы оценить.

Рейтинг 5 / 5. Голосов: 2

Пока нет голосов! Будьте первым, кто оценит этот пост.

Пост был Вам полезным?

Сохраните у себя в соц.сети чтобы не потерять

Списание до 80% кредита, жмите

Ютуб-канал

Переходи - победная практика и решения судов
Связаться с нами 067 490 96 94
Заказать звонок

Спасибо.
В ближайшее время с вами свяжется менеджер для записи на консультацию.