Чи можуть забрати квартиру за борги

Якщо ви іпотечний позичальник і у вас у договорі іпотеки передбачено так зване іпотечне застереження, тобто пункт про те, що на підставі цієї угоди кредитор може перереєструвати на себе право власності на предмет іпотеки.

Тобто є ризик того, що ваш кредитор – чи то банк, чи то мікрофінансова організація, чи то приватний лихвар з формальним пакетом документів – може забрати право власності на квартиру або інший об’єкт у будь-який час. Тому що завдання реєстратора або нотаріуса є тільки перевірити наявність формального пакету документів, які є фактично у будь-якого кредитора. Недобросовісний кредитори часто користуються цим і можуть перереєструвати на себе право власності навіть після того, як борг уже погашений.

Телефонуйте за номером: (067) 490 96 94 та записуйтесь на консультацію до юриста

Про що говорить законодавство?

Проблема полягає в тому, що Закон України про мораторій не поширюється на ці випадки, тому вважається, що боржник добровільно погодився на таку передачу права власності і захистити права такого боржника вкрай складно.

Але насправді ризики втрати права власності на нерухомість є абсолютно у будь-яких позичальників, включно з позичальниками МФО. Тому що відповідно до Закону України “Про виконавче провадження“ стягнення не проводиться на єдине житло боржника, тільки в тому разі, якщо сума боргу менша за 20 мінімальних заробітних плат, наразі ця сума близько 80 тисяч грн. Якщо ж загальна сума боргу, за кредитором включно з відсотками, штрафами та іншими нарахуваннями.

Або, наприклад, загальна сума боргу кільком кредиторам більша ніж 80 тисяч гривень, то є ризик втрати права власності навіть на ваше єдине житло. Не кажучи вже про те, що якщо у вас є, наприклад, одна десята частина будинку в селі у спадок від бабусі або у квартирі батьків, то ваше житло вже не є у вас єдиним і, як правило, стягнення проводиться на найцінніший об’єкт за вельми заниженою вартістю.

Телефонуйте за номером: (067) 490 96 94 та записуйтесь на консультацію до юриста

Звісно після того як боржник підписав нотаріально завірений договір про те, що він добровільно за своїм власним волевиявленням, не будучи примушеним, передає комусь право власності на майно, захистити права такого позичальника вже вкрай складно.

Тому запам’ятайте, що за жодних умов добровільно не передавайте банкам і колекторам жодного майна. А забрати його примусово, описати тощо вони не мають права, це може робити тільки виконавець. Входження або виселення з квартири можливе тільки за рішенням суду. Тому якщо хтось намагається потрапити до вас у квартиру і це не приватний виконавець з поліцією та рішенням суду, негайно викликайте поліцію і вимагайте зафіксувати спробу кримінального правопорушення та запобігти йому.

Телефонуйте за номером: (067) 490 96 94 та записуйтесь на консультацію до юриста

Ви можете викупити свій борг на біржі, зі списанням до 80%. У разі якщо ваш банк перебуває на ліквідації.

Якщо ви не можете платити іпотеку в працюючому банку, то краще реалізуйте житло самі не доводьте до тієї ситуації, щоб банк продавав житло через торги. Якщо квартиру буде продано за рішенням суду через торги, то ціна її буде на 25-30 відсотків нижчою за ринкову вартість.

Якщо житло реалізують, цих грошей не вистачить, щоб покрити вашу іпотеку, то тоді ви будете ще й винні. Тобто Ваше житло відберуть, продадуть без вас, а ви ще залишитеся винні банку. Тому всіляко намагайтеся домовитися з банком, щоб продати житло самостійно, тоді ви заощадите багато коштів.

Потрібно розуміти, що банк не може безпосередньо забрати у вас житло. Банк може зробити це тільки через суд. Тому якщо ви не можете платити за іпотекою, то вам або потрібно звертатися до фахівців, або спробувати реалізувати житло самому.

Читайте також:

Розподіл майна після розлучення в 2023;

Юридичні послуги в Києві і по Україні;

Юрист по кредитам;

Консультація юриста;

Суд по іпотеці;

Як зняти арешт з рахунку;

Конфіскація майна;

Консультація земельного адвоката;

Юрист по нерухомості;

Аліменти на двух дітей;

Якщо виконавча служба наклала арешт на рахунки.