4.7
(81)

Как продать квартиру без согласия супруга(и), или с несовершеннолетним ребенком?

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины. Квартира, которая приобреталась супругами в период брака, она равноправно принадлежит им обоим. Это значит, что муж и жена имеют право пользоваться жилплощадью наравне. Однако распоряжением квартиры становится все понятно. Намного сложнее обстоит дело с вопросом продажи (отчуждения) квартиры, которая находится в равных условиях использования с супругом. 

Как продать квартиру без согласия супруга?

Главным основанием, которым должен руководствоваться нотариус, является инструкция, утвержденная приказом Минюста №20/5 от 03.03.2004. Согласно данному документу, договор об отчуждении квартиры может быть заверен нотариально, однако в случае, если второй супруг, письменно подтверждает свое согласие на продажу. Такое письмо от другого супруга заверяется подписью, печатью у нотариуса. Кроме того, о согласии прямо говориться в самом тексте договора о покупке продаже со ссылкой на регалии регистрации (ходящий номер и дата), под которыми это письмо заверялось у нотариуса. 

Отмечаем, что в некоторых случаях один супруг может распоряжаться данной собственностью только конкретным образом или передать в пользование только определенному лицу. Например, осуществить продажу квартиры только соседу. Если условия договора в частном случае нарушаются, нотариус не имеет права заверить такой документ. 

Случаи, когда квартирой муж или жена может распоряжаться, в том числе и продажа жилья возможна без согласия второго супруга:

  1. Если он давно не живет в квартире (объекте распоряжения) и место его проживания неизвестно. Данный факт признания, что второй муж безызвестно отсутствует, должен подтвердиться судебным решением, которое имеет правовую силу. 
  2. Если квартира была куплена одним супругом в период отдельного проживания с другим супругом. То есть на момент покупки жилья брачные отношения были фактически прекращены. В данном случае требуется копия решения суда о признании квартиры личным имуществом кого-то одного из супругов. 

Суд всегда защищает права одного из супругов.

Выше говорилось только о документах, которые проходят проверку и удостоверение у нотариуса. Правда не все документы проходят через нотариуса. Есть и другие случаи.

Согласно действующему законодательству, договор который заключается одним супругом по умолчанию считается, что он действует с согласия второго супруга. При этом любая из сторон имеет полное право обратиться с иском в суд о признании сделки продажи ничтожной, если он заключен вторым супругом без ее или его согласия.

Если договор о продаже квартиры заключает один из супругов (без нотариального удостоверения), а другой выступает против продажи квартиры, в таком случае второй супруг имеет признать сделку недействительной и отстоять свои права в суде, что он не давал согласия на продажу жилья. 

Когда один из супругов подает иск в суд, то он должен четко понимать, что хочет: получить часть суммы от реализованного имущества или просто вернуть квартиру.

Обратите внимание. Если договор был заверен и нотариус не обратил внимания на факт отсутствия согласия жены или мужа, то судебный иск может быть подан и против этого юриста. Такие требования также предъявляются к третьему лицу, который купил квартиру, и он обязан доказать, что он добросовестно выполнил условия сделки.

Вы можете заказать проведение переговоров для получения такого согласия от супруга или супруги, или получить такого согласие через суд. Более детальнее вы можете узнать на консультации по номеру (067) 490 96 94

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником?

Официально разрешить  выписку несовершеннолетнего лица (если он владелец или совладелец) из квартиры попечительский совет дает в случае, если подросток или малолетний ребенок будет жить в квартире (доме), где жилая и общая площадь будет равноценной площади продаваемой квартиры. При этом условия проживания должны быть равноценными или лучше. 

Опекунский совет может дать вам разрешение и без данного условия, например, если семья уезжает за границу или в другой город.

Какие именно документы нужны в индивидуальном случае, можете уточнить бесплатно по телефону…

Также в зависимости от обстоятельств, вы можете получить согласие на продажу от опекунского или через суд. В случае не проживания ребенка по месту регистрации вы можете выписать несовершенно летнего ребенка только через суд. Более детально вы можете узнать на консультации адвоката:  (067) 490 96 94


Читайте также

Как продать квартиру с долгом или с проблемами с документами?

Как продать арестованную квартиру или с долгами по ЖКХ?

Что может сделать исполнительная служба?

Добавить комментарий

Пожалуйста, поставьте Вашу оценку странице.

Нажмите на звезду чтобы оценить.

Рейтинг 4.7 / 5. Голосов: 81

Пост был Вам полезным?

Сохраните у себя в соц.сети чтобы не потерять

Популярные вопросы:

Частые проблемы в продаже квартиры:
  • Нет приватизации
  • Наложен ареста
  • Споры в суде по наследству
  • Ошибка в адресе, неправильная квадратура в техническом паспорте, не узаконенная перепланировка, ошибка в персональных данных собственника
  • Прописан несовершеннолетний ребенок
  • Долги по ЖКХ
  • Другие проблемы.
Что делать если нет денег на решением проблем с продажей квартиры?
  1. Переодолжить у знакомых.
  2. Найти покупателя и договориться о предоплате для решения проблем.
  3. Заказать юридическое сопровождение сделки с решением всех проблем (приватизацией, долгами, наследством и другими проблемами). Более детально вы можете узнать на консультации по ссылке.
Как получить консультацию адвоката и решить проблему?

Для записи на консультацию по телефону или в офисе адвоката, перейдите по ссылке.

Списание до 80% кредита, узнайте