Как быстро продать квартиру под арестом, или с долгами по ЖКХ?

Чтобы купить квартиру или ее долю в праве общей долевой собственности нужно заключить сделку (договор купли-продажи). В этом случае важно, чтобы недвижимость не была арестована, а собственник имел право на отчуждение жилищной площади.   

Как продать арестованную квартиру?

Исходя из статьи 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» запрещается продажа и пользование арестованной квартирой. Согласно статье 59 данного закона, любые действия, связанные с арестованной квартирой влекут административную и уголовную ответственность.

Согласно действующему законодательству, любые действия вроде растраты, отчуждения, обмена связанные с арестованной недвижимостью наказываются штрафными санкциями в размере 200-500 необлагаемых минимумов. В худшем случае может грозить ограничение свободы до 2 лет.

Таким образом, продажа и приобретение квартиры, ее доли, на которую наложен арест, запрещена и уголовно наказуема. Только после снятия ареста, владелец может распоряжаться своей собственностью.

Для снятия ареста  нужно провести переговоры по закрытию проблемы с кредитором или с лицом наложившим арест. Или осуществить снятие ареста через суд.

Вы можете получить консультацию или заказать услугу по снятию ареста и продаже вашей квартиры. Подробнее вы можете узнать по номеру (067) 490 96 94

Как продать другому физическому лицу квартиру с долгами по квартплате?

Если недвижимость, в данном случае квартира с долгами, но пока дело до суда не дошло, исполнения решения об аресте квартиры нет, квартиру можно с долгами продавать. Причем владелец квартиры может в таком случае сообщить о долге или не сообщать.

Обратите внимание, что новые собственники жилищной площади по закону также не должны отвечать и оплачивать коммунальную задолженность бывших хозяев квартиры. Региональные облэнерго и облводоканал не могут отказать новому собственнику в перезаключении договорных обязательств по причине задолженности, которая накапливалась до них, а также отключить их от предоставления услуг. Об этом сообщается по одному из дел Большой палаты Верховного суда №757/45133/15-ц. 

По сути, если это не задолженность владельца, значит, он не обязан за них платить. Также если человек обратился в облэнерго с заключением договора, а ему отказали, требуя вернуть задолженность прошлых собственников, то в этом случае коммунальные службы нарушают действующее законодательство.

Они должны с новыми собственниками подписать договор на предоставление коммунальных услуг и заниматься самостоятельным взысканием задолженности со старых владельцев.

В Верховном суде отмечают, что в данном случае нет исключений из правил, и долгами старых клиентов новых жильцов нельзя обременять. Нового клиента должны подключить и обслуживать в стандартном порядке: поставщик электроэнергии, воды, газа обязан предоставить проект договора в течение недели, если мощность квартиры до 150 кВт. Если мощность выше, то вопрос с подключением должен решиться в течение двух недель. Проблем с коммунальным обслуживанием не должно быть. Новые владельцы квартир, жилых домов, офисов могут не знать о коммунальной задолженности, связанной с новоприобретенной квартирой.  Поэтому проблема с незнанием о коммунальных долгах – человеческий фактор.

Как продать покупателю квартиру с долгами по коммуналке?  

С другой стороны, нередко встречаются случаи мошенничества и подделки документов, когда владельцы квадратных метров в высотке предоставляют поддельные документы, якобы от коммунальных служб об отсутствии долгов. Только со временем может выясниться, что это фикция.

В таком случае продавцы и покупатели должны знать, что подделка официальных бумаг, в том числе и квитанций за коммунальные услуги, запрещена законом и карается штрафными санкциями, а также сроком до 3 лет.  В таком случае, еще до покупки и подписания договора купли-продажи рекомендуется уточнить, действительно ли оплачены все долги по квартирной оплате.

Как продать физическому лицу квартиру с долгами по ЖКХ?

Продавцам можно рекомендовать сообщать покупателям сразу о наличии долгов по квартирной оплате. В данном случае, рациональным выходом из ситуации будет снижение стоимости недвижимости на сумму накопившихся долгов.

Если же новый владелец не в курсе наличия долгов по жилищно-коммунальным услугам, то он как новый собственник должен начать жизнь с нуля. Однако, у него может быть проблема связанная с отсутствием в Украине права по данному прецеденту. Разумеется, нужно в требовании подключения электричества, газа и воды сослаться на данное постановление Верховного суда, но, вероятно, данного доказательства не хватает. В каждом индивидуальном случае придется подавать иск в суд и отстаивать свои права с предприятиями коммунального обслуживания до конца.

Мы не рекомендуем оформлять кредиты! Если вы решились, смотрите рейтинг кредитных организаций по версии Адвокатского объединения “Дмитрий Головко и Партнёры”!

Вы также можете заказать услугу по погашению долгов по коммунальным до 300 тыс гривен и получить полное юридическое сопровождение и решений вопросов с ЖЭКом. Детальнее узнайте по номеру: (067) 490 96 94

Читайте также

Как продать квартиру с долгом или с проблемами с документами?

Как продать квартиру без согласия супруги(а), или с несовершеннолетним ребенком?

Как выиграть суд по ипотеке?