4.6
(78)

Как продать не приватизированную, приватизированную квартиру с долгом, проблемами с документами или наследством?

Сделка покупки-продажи квартиры должна осуществляться с подготовкой пакета оригинальных документов с подписями и мокрыми печатями. Согласно действующему законодательству Украины такая сделка заключается нотариально. 

Подготовить пакет с документами для осуществления сделки у нотариуса обе стороны могут самостоятельно или с помощью риэлтора или юриста по недвижимости. В таком случае услуги оплачиваются со стороны продавца или покупателя. Часто, чтобы сэкономить деньги, продавцы занимаются подготовкой пакета документов без юридической помощи.

Частые проблемы в продаже квартиры:

  • Нет приватизации;
  • Наложен арест на имущество;
  • Споры в суде по наследству;
  • Ошибка в адресе, неправильная квадратура в техническом паспорте, не узаконенная перепланировка, ошибка в персональных данных собственника;
  • Другие проблемы.

Без устранения этих проблем 👆 вы квартиру не продадите!

Что делать, если нет денег на решение проблем с продажей квартиры?

  1. Занять у знакомых и вернуть после сделки;
  2. Найти покупателя и договориться о предоплате для решения проблем, с правом получения скидки при покупке вашей квартиры;
  3. Заказать юридическое сопровождение сделки с решением всех проблем (приватизацией, долгами, наследством и другими проблемами). Более детально вы можете узнать на консультации по номеру (067) 490 96 94

Смотрите видео по теме:

Более детально вы можете узнать на консультации адвоката:  (067) 490 96 94

Укажите, пожалуйста, свое имя и номер телефона:

Минфин Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 утвердила порядок, согласно которому нотариус проводит документную проверку. Требуется следующий перечень документов:

  1. Наличие внутреннего гражданского паспорта, начиная с 14 лет;
  2. Если владеет квартирой гражданин возрастом до 18 лет, подается копия его свидетельства о рождении;
  3. ИНН код всех совладельцев недвижимости, в том числе и граждан, от 0 до 18 лет; 
  4. Разрешительные документы из опекунского совета, если есть гражданин возрастом до 18 лет;
  5. Документальное подтверждение права владения квартирой;
  6. Техпаспорт на жилье;
  7. Свидетельства о браке, расторжении брачного союза, о смерти мужа/жены (оригинальные документы);
  8. Письменное подтвержденное согласие второго супруга на продажу жилья или его доли (если недвижимость была приобретена как совместно нажитое имущество в браке);
  9. Акт оценки рыночной стоимости недвижимости, составленный независимым экспертом по оценке. Справка об отсутствии долгов по оплате за коммунальные услуги, в том числе и отдельное подтверждение об отсутствии долгов по газу.   
Проблемная недвижимость фото
Проблемная недвижимость.

Более детально вы можете узнать на консультации адвоката:  (067) 490 96 94

Укажите, пожалуйста, свое имя и номер телефона:

Таким образом, продажа не может быть законно осуществлена, если квартира имеет долги, проблемы и не приватизирована. Все документы должны быть подготовлены, платежи по коммунальным услугам уплачены.

Важно! Квартира без приватизации рассматривается как собственность государства или муниципалитета, поэтому любые попытки продать ее, рассматриваются как незаконные действия.

Проверка документов.

Если каким-то образом сделка покупки приватизированной квартиры с долгом состоялась (к примеру, покупателю предъявили липовые документы), заставить нового владельца платить по счетам прежнего собственника не может заставить даже суд. Долги всегда остаются за прежним хозяином.  Все же рекомендуем проверять все документы перед покупкой недвижимости.

Проверяем паспорт.

В паспорте должны быть фотографии. Если менялась  фамилия и имя, данные должны быть отражены в виде записей. Все записи должны быть четкими и хорошо видны. Это очень важно!

Права собственности.

В Украине имеют одинаковую правовую силу документы в электронном и бумажном виде, подтверждающие право владения квартирой.

Свидетельство, которое выдавалось до 2016 года, является оригиналом с голограммой и водяными обозначениями, датой и номером регистрации на основании договора приобретения и реализации. Документ выдается с подписью и печатью нотариуса. 

Мы рекомендуем во всех спорных ситуациях обращаться к специалистам – адвокатам Адвокатского объединения “Дмитрий Головко и Партнёры” для грамотного анализа проблемы и поиска решения данного вопроса. Юридическая консультация поможет лучше понять какие пути решения будут возможные и оптимальные.

➡ Для получения консультации адвоката по решению проблем с продажей квартиры, звоните по номеру:(067) 490 96 94


Читайте также

Как продать арестованную квартиру или с долгами по ЖКХ?

Как продать квартиру без согласия супруги(а), или с несовершеннолетним ребенком?

Как отсудить ипотечную квартиру?

Как снять арест с недвижимости?

Укажите пожалуйста свое имя и номер телефона:

Добавить комментарий

Пожалуйста, поставьте Вашу оценку странице.

Нажмите на звезду чтобы оценить.

Рейтинг 4.6 / 5. Голосов: 78

Пока нет голосов! Будьте первым, кто оценит этот пост.

Пост был Вам полезным?

Сохраните у себя в соц.сети чтобы не потерять

Списание до 80% кредита, жмите
Выигранные дела
Связаться с нами 067 490 96 94
Заказать звонок

Спасибо.
В ближайшее время с вами свяжется менеджер для записи на консультацию.