4.6
(76)

Как продать (не) приватизированную квартиру с долгом, проблемами с документами или наследством.


Сделка покупки-продажи квартиры должна осуществляться с подготовкой пакета оригинальных документов с подписями и мокрыми печатями. Согласно Действующему законодательству Украины сделка заключается нотариально. 

Подготовка пакета с документами для осуществления сделки у нотариуса обе стороны могут самостоятельно или с помощью риэлтора или юриста. В таком случае услуги оплачиваются со стороны продавца или покупателя. Часто, чтобы сэкономить деньги, продавцы занимаються подготовкой пакета документов без юридической помощи.

Частые проблемы в продаже квартиры:

  • Нет приватизации
  • Наложен ареста
  • Споры в суде по наследству
  • Ошибка в адресе, неправильная квадратура в техническом паспорте, не узаконенная перепланировка, ошибка в персональных данных собственника
  • Другие проблемы.

Без устранения этих проблем вы ее не продадите.

Что делать если нет денег на решением проблем с продажей квартиры?

  1. Переодолжить у знакомых, и вернуть после сделки.
  2. Найти покупателя и договориться о предоплате для решения проблем, с правом получения скидки при покупке вашей квартиры.
  3. Заказать юридическое сопровождение сделки с решением всех проблем (приватизацией, долгами, наследством и другими проблемами). Более детально вы можете узнать на консультации по номеру (067) 490 96 94

 

Минфин Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 утвердила порядок, согласно которому нотариус проводит документную проверку. Требуется следующий перечень документов:

  1. Наличие внутреннего гражданского паспорта, начиная с 14 лет.
  2. Если владеет квартирой гражданин возрастом до 18 лет, подается копия его свидетельства о рождении.
  3. ИНН код всех совладельцев недвижимости, в том числе и граждан, от 0 до 18 лет.    
  4. Разрешительные документы из опекунского совета, если есть гражданин возрастом до 18 лет.
  5. Документальное подтверждение права владения квартирой.
  6. Техпаспорт на жилье
  7. свидетельства о браке, расторжении брачного союза, о смерти мужа/жены (оригинальные документы).
  8. Письменно подтвержденное согласие второго супруга на продажу жилья или его доли (если недвижимость была приобретена как совместно нажитое имущество в браке).
  9. Акт оценивания рыночной стоимости недвижимости составленный независимым экспертом по оценке.
  10. Справка об отсутствии долгов по оплате за коммунальные услуги, в том числе и отдельное подтверждение об отсутствии долгов по газу.     

Таким образом, продажа не может быть законно осуществлена, если квартира имеет долги, проблемы и не приватизирована. Все документы должны быть подготовлены, платежи по коммунальным услугам уплачены.

Квартира без приватизации рассматривается как собственность государства или муниципалитета, поэтому любые попытки продать ее, рассматриваются как незаконные действия.

Проверка документов.

Если каким-то образом сделка покупки приватизированной квартиры с долгом состоялась (к примеру, покупателю предъявили липовые документы), заставить нового владельца платить по счетам прежнего собственника не может заставить даже суд. Долги всегда остаются за прежним хозяином.  Все же рекомендуем проверять все документы перед покупкой недвижимости.

Проверяем паспорт

В паспорте должны быть фотографии. Если менялась  фамилия и имя, данные должны быть отражены в виде записей.

Права собственности

В Украине имеют одинаковую правовую силу документы в электронном и бумажном виде, подтверждающие право владения квартирой.

Свидетельство, которое выдавалось до 2016 года, является оригиналом с голограммой и водяными обозначениями, датой и номером регистрации на основании договора приобретения и реализации. Документ выдается с подписью и печатью нотариуса. 

➡ Для получения консультации адвоката по решению проблем с продажей квартиры, жмите по номеру: (067) 490 96 94


Читайте также

Как продать арестованную квартиру или с долгами по ЖКХ?

Как продать квартиру без согласия супруги(а), или с несовершеннолетним ребенком?

Как отсудить ипотечную квартиру?

Добавить комментарий

Пожалуйста, поставьте Вашу оценку странице.

Нажмите на звезду чтобы оценить.

Рейтинг 4.6 / 5. Голосов: 76

Пост был Вам полезным?

Сохраните у себя в соц.сети чтобы не потерять

Популярные вопросы:

Частые проблемы в продаже квартиры:
  • Нет приватизации
  • Наложен ареста
  • Споры в суде по наследству
  • Ошибка в адресе, неправильная квадратура в техническом паспорте, не узаконенная перепланировка, ошибка в персональных данных собственника
  • Прописан несовершеннолетний ребенок
  • Долги по ЖКХ
  • Другие проблемы.
Что делать если нет денег на решением проблем с продажей квартиры?
  1. Переодолжить у знакомых.
  2. Найти покупателя и договориться о предоплате для решения проблем.
  3. Заказать юридическое сопровождение сделки с решением всех проблем (приватизацией, долгами, наследством и другими проблемами). Более детально вы можете узнать на консультации по ссылке.
Как получить консультацию адвоката и решить проблему?

Для записи на консультацию по телефону или в офисе адвоката, перейдите по ссылке.

Списание до 80% кредита, узнайте